Tipps für Verkäufer
Der erste Eindruck zählt! Setzen Sie Ihre Immobilie gekonnt in Szene
Beim Immobilien Verkauf kommt es darauf an, dass Objekt ins richtige Licht zu setzen. Der erste Eindruck ist meist entscheidend über den Kauf einer Immobilie. Wirkt das Objekt gepflegt, sauber und hell, lässt sich ein höherer Verkaufspreis erzielen.
Mit einfachsten Mitteln hinterlassen Sie einen perfekten Eindruck - Aufräumen, Reparieren, Dekorieren.
Wir unterstützen Sie dabei, Sie werden sehen es lohnt sich! Wir empfehlen folgende Punkte vor der Besichtigung zu beachten!
Wir empfehlen folgende Punkte vor der Besichtigung zu beachten!
1. Garten und Außenansicht
Büsche zurück schneiden, Rasen mähen, Moos entfernen, Zaun streichen, Hausnummer und Briefkasten putzen, Müll entfernen, aufräumen
2. Reparieren
Klemmende Türen, defekte Außenleuchten, fehlende Sockelleisten, sonstige Reparaturen, wir unterstützen Sie dabei.
3. Putzen
Achten Sie auf Sauberkeit. Eingang, Küche und Bad sollten blitzen. Fenster putzen, Spinnweben entfernen, Staub wischen.
4. Freiräume schaffen
Trennen Sie sich von unnützen Dingen, schaffen Sie Platz – auch im Keller, im Dachboden und in der Garage. Unordnung lässt Räume kleiner wirken.
5. Streichen
Wenn die Räume einen neuen Anstrich verdienen, achten Sie auf helle, neutrale Farben. Knallige Farben sind nicht jedermanns Geschmack.
6. Verkehrssicherheit
Achten Sie auf Stolperfallen bei Treppen und Zugängen. Schnee und Eisbeseitigung in den Wintermonaten.
7. Licht nutzen
Helle Räume wirken größer und freundlicher. Öffnen Sie Rollos, schieben Sie Gardinen beiseite (Fenster, Fensterrahmen und Bänke putzen!). Setzen Sie Lampen und Lichtakzente – gerade bei kleinen Fenstern.
8. Dekoration
Blumen auf dem Esstisch, eine schöne Schale vor der Haustür: Setzen Sie wenige, aber ausgesuchte Pflanzen zur Dekoration ein. Achten Sie auf wenige, aber stimmige Accessoires: Neue Handtücher passend zum Badvorleger, dezente Bilder, Windlichter in dunklen Ecken.
9. Lüften
Bevor der Kaufinteressent klingelt, sollte es im Haus angenehm und frisch riechen. Kurz vor der Besichtigung Lüften und einen Café aufsetzen, um eine angenehme Raumluft zu bekommen.
10. Anwesenheit bei Besichtigungen
Selbstverständlich ist es Ihnen freigestellt bei Innenbesichtigungen vor Ort zu sein oder nicht – immerhin gehört Ihnen die Immobilie. Für sensible Eigentümer kann es besser sein, nicht bei den Besichtigungen anwesend zu sein. Für viele Eigentümer ist es schwer, Kritik für die selbst gepflasterte Terrasse, die liebevoll ausgesuchten Badfliesen oder den mühevoll angelegten Garten einzustecken. Nörgeleien von Interessenten gehören zur Tagesordnung.
Etlichen Verkäufern gelingt es nicht, sachlich zu bleiben, sondern sie versuchen emotional ihre damalige Entscheidung für diese oder jene ehemals moderne Ausstattung zu verteidigen. Zurückhaltende Interessenten wiederum haben bei Anwesenheit der Eigentümer Hemmungen, Fragen zu stellen oder sich in Ruhe alles ganz genau anzusehen und sich über die Immobilie auszutauschen. Ein weiterer Nachteil bei persönlicher Anwesenheit des Verkäufers ist, dass dieser von Interessenten gedrängt wird, vorschnell auf Preisangebote einzugehen.
11. Vorhandene Mängel nicht verschweigen
Selbstverständlich sollen Sie Ihre Immobilie nicht schlechter machen als sie ist. Bedenken sollten Sie jedoch beim Immobilienverkauf: Ehrlichkeit währt am längsten. Vertuschen Sie weder Schimmel oder Risse, noch feuchte Keller.
Als Immobilienmakler raten wir: Klären Sie über Mängel Ihrer Immobilie auf und lassen Sie diese in den notariellen Kaufvertrag mit aufnehmen. Nur so können Sie vermeiden, dass der Vertrag wegen dieser Mängel aufgrund sogenannter arglistiger Täuschung später vor Gericht in einem teuren Prozess angefochten wird.