Lemgo: Historisches Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Gewerbefläche bietet viel Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus

3

ja

305 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

6 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

2007

einfach

1910

Haus fertig gestellt

sofort

Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppichboden

unrenoviert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 05.06.2023 bis 04.06.2033

H

318 kWh/(m²*a)

2007

Historisches Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Gewerbefläche bietet viel Ausbaupotenzial

Beschreibung:
Zentrumsnah im Lemgoer Ortsteil Brake steht dieses historische Mehrfamilienhaus mit drei großen Wohneinheiten und einem Garten mit angrenzendem Bachlauf. Auf dem 1.326 m² großem Grundstück steht neben dem Wohnhaus und seinen 2-6 Parkplätzen ein gewerblicher Gebäudekomplex: die Alte Schmiede, bestehend aus Schmiederaum, Beschlagraum, Lagerschuppen und angrenzender Halle. Die Schmiede wurde lange handwerklich als solche genutzt. Die beiden Gebäude-Ensembles bieten den neuen Eigentümern viel Potenzial, etwa für Vermietung und Verpachtung. Komfortabel ist die Nähe zur Einkaufsstraße von Brake, die fußläufig zu erreichen ist.

Wohngebäude:
Das Wohnhaus wurde um die 19. Jahrhundertwende als Bruchsteinhaus teilunterkellert errichtet und das Grundstück über Generationen im Familienbesitz weiter ausgebaut. In den 1960er Jahren erhielt ein Großteil der Bruchsteinfassade einen weißen Kratzputz. Auf der Gebäuderückseite – zum Garten hin – ist der Charme des Bruchsteins noch erkennbar.
Ab 1970 wurde der massive Anbau am Haupthaus als Hauswirtschaftsanbau genutzt, Heizung, Öllager und eine kleine separate Gästetoilette, sowie eine Dusche fanden hier ihren Platz. Im Jahr 1978 ergänzte die Eigentümerfamilie das Haupthaus um einen kleinen Fachwerkanbau mit angrenzender Terrasse.
Über die Jahre erneuert die Eigentümerfamilie den gesamten Innenausbau inklusive der Haustechnik nach und nach und hat teils noch ungenutzte Reserven vorgesehen, wie etwa ein noch nicht genutzter Gasanschluss. Im Erdgeschoss sind die Holzbalkendecken teilweise durch Betondecken ersetzt worden.
Aktuell gibt es drei abgeschlossene große Wohneinheiten. Denkbar wäre beispielsweise ein Umbau in mehrere kleinere Wohnungen. Aber lassen Sie sich selbst inspirieren, wie diese Immobilie durch Modernisierung in neuem Glanz erstrahlen könnte.
Detaillierte Informationen könnten wir gerne bei einer Besichtigung gemeinsam erörtern.

Schauen Sie sich das Objekt gerne an und verschaffen Sie sich so einen besseren Eindruck!


Aufteilung im Wohngebäude:

1. Wohneinheit Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Hauswirtschaftsanbau und kleinerer Anbau (ursprünglich als Wintergarten gedacht); Wohnfläche: rund 118 m² plus eine zusätzliche circa 40 m² große Nutzfläche
2. Wohneinheit Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur; Wohnfläche: circa 102,5 m²
3. Wohneinheit Dachgeschoss: 2 Zimmer. Küche, Bad, Flur; Wohnfläche: circa 50,5 m²
4. Das Dachgeschoss ist bereits zur Hälfte ausgebaut und verfügt über weitere Ausbaureserven. Zum einen ist es möglich, die Wohnfläche um rund ca. 40 m² zu erweitern, und zum anderen können die neuen Eigentümer zusätzlich den Spitzboden ausbauen.

Ausführung Wohngebäude:

- Massiver Bruchstein ca. 60-40 cm stärke
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Vordach aus Metallständerwerk und Glaseindeckung
- Fenster; Kunststoff und Aluminiumkunststoffverbund
- Verglasung; Isolierverglasung
- Fensterbänke in Granit oder Naturstein ausgeführt
- Betondecke im EG, OG und DG aus Holzbalkendecke
- Hauseingangstür in Aluminiumausführung
- Holztreppenhaus massiv
- Innentüren und Zargen in Holzausführung
- Böden; Dielen belegt mit Teppichböden, Laminat, PVC
- Zentralheizung; Öl-brennwert + unbenutzter Gasanschluss
- Heizkörper in Flachheizkörperausführung
- Innenwände; tapeziert, teilweise mit Holzwandverkleidung
- Decken teilweise abgehangen mit LED-Spot, tapeziert oder Holzvertäfelung
- Bäder mit Duschen oder Badewanne teilweise durch gefliest
- 2 Einbauküchen ( EG und DG)

Lemgo-Brakel

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Stadtkern des Lemgoer Ortsteil Brake mit seinem historischen Kulturgut, dem Schloss Brake. Das Umfeld ist gekennzeichnet durch eine gemischte Bebauung aus Gewerbe- und Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Arztpraxen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schulen und Kindertagesstätten. Eine gute Verbindung zum öffentlichen Personennahverkehr befindet sich nur circa 150 m entfernt.

Die angrenzende Stadt Lemgo und ihr Stadtbild wird durch zahlreiche spätmittelalterliche Bauwerke geprägt. Darunter ist zum einen das Hexenbürgermeisterhaus überregional als Sehenswürdigkeit bekannt. Heute ist die Stadt vom ländlichen Umfeld des Lipper Berglandes geprägt. Größte Erwerbszweige sind die Metallverarbeitung, die Fabrikation von Dentalinstrumenten, der Maschinenbau, die Industrieelektronik sowie der Dienstleistungsbereich. Lemgo ist Sitz der Hochschule Ostwestfalen-Lippe. Überregional bekannt ist der Ort auch durch die Erfolge der Bundesligahandballmannschaft des TBV Lemgo. Die Phönix Contact Arena ist ein regionales Sport-, Kultur- und Kongresszentrum. In der Halle trägt der TBV Lemgo den Großteil seiner Heimspiele in der Handballbundesliga aus. Daneben finden hier Musik- und Unterhaltungsveranstaltungen statt. Weiterhin nutzt die Hochschule Ostwestfalen-Lippe die Halle für Lehrveranstaltungen und Tagungen.

Insgesamt verfügt Lemgo über eine sehr gute Infrastruktur wie verschiedene Schulformen, weitere Bildungssysteme, eine Fußgängerzone mit einer großen Vielfalt an Einzelhändlern, Banken, das Klinikum Lippe, ein umfangreiches Angebot an Vereinen jeglicher Art, sehr schöne Naherholungsgebiete und ein gut ausgebautes Schienen- und Verkehrsnetz.

Gewerbegebäude:
Die Alte Schmiede ist das Herzstück des gewerblichen Gebäudekomplexes auf dem großen Grundstück. Der massive Bau entstand ebenfalls im Jahr 1887. In verschiedenen Etappen durch Anbauten erweitert, umfasst dieser Teil eine Gesamtnutzungsfläche von rund 265 m². Das Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt; der Bodenbelag mit sogenannten Dörentruper Klinkerfliesen ausgeführt.
Ausführung der gewerblichen Anbauten:
a) Schmiederaum – Massivbau mit Dachgeschoss, Dach als Satteldach ausgeführt mit Dachpfanneneindeckung, Bodenbelag mit Dörentruper Klinkerfliesen
b) Beschlagraum – Massivbau mit Stahlbetondecke, Bodenbelag ebenfalls mit Dörentruper Klinkerfliesen
c) Lagerschuppen – Massivbau mit Flachdach (Bitumenbahnen eingedichtet), Bodenbelag: Industrie-Estrich geglättet
d) Halle – errichtet in Stahlskelettbauweise, teils in Brüstungshöhe massiv ausgemauert, eingedeckt mit Wellplatten. Boden: ebenfalls Industrie-Estrich geglättet

Fazit: vielfältige Umbaumöglichkeiten
In Summe bietet sich Ihnen hier eine sehr facettenreiche Immobilie inklusive Grundstück und Gewerbeeinheit mit viel Aus- und Umbaupotenzial. Im Zuge einer Sanierung könnten beispielsweise 5 bis 6 separate Wohneinheiten realisiert werden. Auch den massiven Anbau des Wohnhauses könnte man um ein weiteres Stockwerk ergänzen. Die Lagerhalle ließe sich zum Beispiel in Wohnraum mit Industrie-Look umbauen und Vieles mehr. Ob Vermietung, Verpachtung oder Selbstnutzung – die bevorzugte Lage macht diese Immobilie zu einem interessanten Investitionsobjekt, dessen Grundriss Sie nach Ihren Wünschen und Ansprüchen strukturieren können. Gern erläutere ich Ihnen die Vielfalt des Objekts persönlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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