Lemgo: 1-2 Familienhaus in sehr schöner Lage von Lemgo,Brake

Einfamilienhaus

1

770 m³

ja

3,57%

227 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

nein

Fernblick

2007

normal

1969

Haus fertig gestellt

7.620 €

nach Vereinbarung

Beton, Fliesen, Laminat, Teppichboden

vollständig renoviert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 18.01.2024 bis 17.01.2034

H

291 kWh/(m²*a)

Willkommen zu Ihrer potenziellen Immobilie!
Dieses 1-2 Familienhaus mit einer Grundstücksfläche von 694 m² liegt unmittelbar an landwirtschaftlichen Flächen im Ortsteil Lemgo, Brake und wurde voll unterkellert 1969 errichtet.
Die solide gebaute Immobilie ermöglicht durch die massive Bauweise eine nachhaltige Wohnqualität. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie die beiden abgeschlossenen Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen. Nutzen Sie z.B. eine oder beide Wohneinheiten zusammen, oder lassen sie die Vermietung teilweise oder ganz bestehen.
Besonders hervorzuheben ist die Hauptterrasse, die sich über einem Teil der Kellergarage erstreckt und nach Süden ausgerichtet ist. Hier genießen Sie sonnige Stunden und eine angenehme Atmosphäre. Die Nordaussicht präsentiert sich von Landwirtschaft geprägt und verleiht dem Standort eine ruhige, ländliche Note. Entspannen Sie nach einem stressigen Alltag im eigenen Garten, genießen die unverbaute Aussicht und errichten sie z.B. eine zweite Terrasse für heiße Sommertage im Schatten Ihrer neuen Immobilie.


Aufteilung:
Nutzfläche: ca.: 227 m² davon ca.: 141,17 m² Wohnfläche

Keller:
ca.: 86 m² inkl. Kellergarage ; vom Keller wurde ein Raum ca.: 15,66 m² zu Wohnraum umgebaut. Das im Kellerflur liegende 3te Badezimmer mit Dusche und WC, bietet dabei zusätzlichen Komfort und ist aktuell dem Mieter in Erdgeschoss überlassen.

Erdgeschoss:
3- Zimmer-Wohnung ca.: 76,72 m² umfasst ein Wohn-Esszimmer mit derzeit offener Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Diele (Flur) und Badezimmer.

Dachgeschoss:
2- Zimmer-Wohnung ca. 47,01 m² umfasst eine Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer


Die derzeitige erzielte Nettokaltmiete beträgt 635,00 € monatlich und könnte nach Einhaltung gesetzlicher Fristen, Richtlinien und unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels sofort von Ihnen erhöht werden.

Detaillierte Informationen und Gestaltungsmöglichkeiten könnten wir gerne persönlich und gemeinsam erörtern.

Schauen Sie sich das Objekt gerne bei einer Besichtigung an und verschaffen Sie sich so einen besseren Eindruck!

Die Immobilie überzeugt mit einer umfassenden Ausstattung, darunter:
• Die großzügige Unterkellerung, inklusive einer Kellergarage, bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Möglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte.
• Die solide und massive Bauweise gewährleistet eine langfristige Stabilität und eine nachhaltige Wohnqualität.
• Das Satteldach ist klassisch und zeitlos mit einer Frankfurter Pfanne eingedeckt und garantiert einen effektiven Schutz vor den Elementen.
• Die Fassade mit Kranzputz, stilvoll gestrichen, verleiht dem Gebäude ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild.
• Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung sorgen nicht nur für eine gute Isolierung, sondern auch für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
• Heizung: Die Immobilie wird zentral über eine Ölheizung beheizt, die mit Flachheizkörpern und isolierten Rohren ausgestattet ist.
• Vielseitige Bodenbeläge, darunter Fliesen, Laminat und Teppichfußboden, bieten nicht nur Komfort, sondern auch eine ansprechende Optik in den verschiedenen Räumlichkeiten.
• Die Innenwände sind tapeziert und gestrichen, was eine neutrale Grundlage für individuelle Raumgestaltung schafft.
• Die Bäder präsentieren sich mit neutralen Fliesen und sind sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet, um den unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Stadtkern des Lemgoer Ortsteil Brake mit seinem historischen Kulturgut, dem Schloss Brake. Das Umfeld ist gekennzeichnet durch eine gemischte Bebauung aus Gewerbe- und Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Arztpraxen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schulen und Kindertagesstätten. Eine gute Verbindung zum öffentlichen Personennahverkehr befindet sich nur circa 200 m entfernt.
Die angrenzende Stadt Lemgo und ihr Stadtbild wird durch zahlreiche spätmittelalterliche Bauwerke geprägt. Darunter ist zum einen das Hexenbürgermeisterhaus überregional als Sehenswürdigkeit bekannt. Heute ist die Stadt vom ländlichen Umfeld des Lipper Berglandes geprägt. Größte Erwerbszweige sind die Metallverarbeitung, die Fabrikation von Dentalinstrumenten, der Maschinenbau, die Industrieelektronik sowie der Dienstleistungsbereich. Lemgo ist Sitz der Hochschule Ostwestfalen-Lippe. Überregional bekannt ist der Ort auch durch die Erfolge der Bundesligahandballmannschaft des TBV Lemgo. Die Phönix Contact Arena ist ein regionales Sport-, Kultur- und Kongresszentrum. In der Halle trägt der TBV Lemgo den Großteil seiner Heimspiele in der Handballbundesliga aus. Daneben finden hier Musik- und Unterhaltungsveranstaltungen statt. Weiterhin nutzt die Hochschule Ostwestfalen-Lippe die Halle für Lehrveranstaltungen und Tagungen.

Insgesamt verfügt Lemgo über eine sehr gute Infrastruktur wie verschiedene Schulformen, weitere Bildungssysteme, eine Fußgängerzone mit einer großen Vielfalt an Einzelhändlern, Banken, das Klinikum Lippe, ein umfangreiches Angebot an Vereinen jeglicher Art, sehr schöne Naherholungsgebiete und ein gut ausgebautes Schienen- und Verkehrsnetz.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.